- +7 (911) 034-75-12
- Россия, г. Выборг, ул. Димитрова, д. 4, оф.37 (2 этаж, ДЦ "Сетка")
- lenoblplan@mail.ru
- Россия, г. Санкт-Петербург, Нарвский пр-т, д.18, оф. 219 (2 этаж, станция метро "Нарвская")
"Леноблплан"
Гаражная амнистия началась!!!
Дачная амнистия продлена !!!
| "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" | "ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ" |
| 1. Что такое «Дачная амнистия» | 1. Что такое «Гаражная амнистия» |
| Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке и приобретение земельного участка, без проведения торгов в собственность бесплатно. «Дачная амнистия» — этот условный термин Федерального закона № 93 от 30.06.2009 года. | Гаражная амнистия-это упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков на которых расположены гаражи. Гаражная амнистия-это условный термин Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ |
| 2. Что значит упрощенный порядок | 2. Что значит упрощенный порядок |
| Для оформления жилых и садовых домов не требуется получать уведомления о начале и завершении строительства, не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Также введено требование о соответствии недвижимости параметрам объекта ИЖС. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. Для приобретения земельных участков без проведения торгов в собственность бесплатно члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. | До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. |
| 3. Сроки действия | 3.Как получить земельный участок под гараж? |
| Упрощенная постановка на кадастровый учет жилых или садовых домов будет действовать до 01 марта 2026 года. Упрощенное предоставление земельных участков членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ в собственность будет действовать до 01 марта 2022 года. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. | Для рассмотрения подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража. |
| 4. Общие положения | 4. Общие положения |
| Жилой или садовый дом можно оформить в упрощенном порядке не только на землях некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, но и в границах населенного пункта для ИЖС или личного подсобного хозяйства . Также введено требование о соответствии недвижимости параметрам объекта ИЖС. На основании письма Росреестра 13 00021/21, если здание возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то с учетом пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 36 ГрК РФ несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом. Вместе с тем, если здание на земельном участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом 4 на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом. Кроме того, владельцы дачной и садовой земли, участков для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 4 августа 2018 г. начато строительство или реконструкция жилого объекта, смогут до 1 марта 2026 г. направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. В этом случае не придется получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. (Участки с разрешенным использованием "под дачное" строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке). Предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. | В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается.13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется. |
| 5. Под "дачную амнистию" не попадают | 5. Под "гаражную амнистию" не попадают |
| Здания построенные за пределами населенных пунктов. | гаражи-ракушки, не являющиеся капитальными сооружениями; металлические некапитальные гаражи; гаражи, находящиеся на территории СНТ (садоводческих некоммерческих участков); гаражи на участках, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство); подземные гаражи; гаражи в многоэтажках и офисных комплексах; гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года. |
Хочешь заказать услугу, но не знаешь какие услуги себе выбрать?
Звони и мы поможем тебе!
Постановка на кадастровый учет ГАРАЖЕЙ по "Гаражной амнистии"!
Постановка на кадастровый учет земельных участков под ГАРАЖАМИ!
Постановка на кадастровый учет ЖИЛЫХ домов по "Дачной амнистии" !
Разрешительная документация на строительство зданий !
Снятие с кадастрового учета зданий, строений, сооружений !
Реконструкция индивидуальных ЖИЛЫХ домов !
Учет изменений индивидуальных ЖИЛЫХ домов !
Постановка на кадастровый учет земельный участков !
Раздел, объединение или перераспределение земельных участков !
Оформление прирезок к земельным участкам !
Купля-продажа объектов недвижимости !
Составление договоров купли-продажи !
Агентские услуги!
Стоимость услуг
| Кадастровый учет ЖИЛЫХ ДОМОВ по "Дачной амнистии" | ||||
| Технический план здания на ЖИЛОЙ ДОМ по "Дачной амнистии" (включает в себя кадастровую съемку здания, обмер здания и технический план на CD-R диске для подачи в РОСРЕЕСТР) | от 13000р | за объект до 150 кв.м. свыше 150 кв.м. прибавляется к стоимости по 1000 за каждые 50 кв.м. | ||
| Кадастровый учет земельных участков | ||||
| Кадастровая съемка земельного участка или здания | 7000р | за объект | ||
| Межевой план земельного участка по уточнению границ существующего земельного участка | 6000 р | за объект | ||
| Межевой план земельного участка по формированию вновь отводимого земельного участка | 6000 р | за объект | ||
| Межевой план по объединению/разделу земельного участка | 8000р | за объект | ||
| Межевой план по перераспределению земель госсобственности и частной собственности - прирезка | 6000р | за объект | ||
| Вынос границ земельного участка на местность | 1500 р | за одну точку | ||
| Кадастровый учет зданий | ||||
| Технический план зданий (объект капитального строительства по ранее выполненной кадастровой съемке) | 10000р | за объект | ||
| Разрешение на строительство (в него входит: изготовление и согласование градостроительного плана земельного участка и изготовление схемы планировочной организации земельного участка) | 8000 р | за объект | ||
| Подготовка уведомления о начале строительства | 3000 р | за объект | ||
| Подготовка уведомления об окончании строительства | 3000 р | за объект | ||
| Акт обследования объекта недвижимости | 3000 р | за объект | ||
| Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства | 3000 р | за объект | ||
| Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства | 3000 р | за объект | ||
| Обмер внутренних помещений здания | 3000 р | до 150 кв.м. | ||
| Проектные работы | ||||
| Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | 6000 р | за объект | ||
| Схема планировочной организации земельного участка | 4000 р | за объект | ||
| Подготовка градостроительного плана земельного участка | 5000 р | за объект | ||
| Агентские и юридические услуги | ||||
| Цена договорная | за объект | |||
